時間回到一年前的今天，一紙《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》如春雷般在北京商辦地產(chǎn)市場上空炸響，商辦用房從購房資格、貸款、再交易、流通環(huán)節(jié)上層層受限，基本上消除了剛需購買商住、商辦類項目的可能性，同時從各個環(huán)節(jié)堵死了商住、商辦類項目作為投資資產(chǎn)的生存空間。一年過后，326商辦政策的余溫未褪，對北京商辦地產(chǎn)市場究竟產(chǎn)生了什么影響?

　　一組市場研究數(shù)據(jù)顯示，2017年北京商辦市場的供應(yīng)套數(shù)大幅增加，但成交套數(shù)卻大幅下滑，商辦產(chǎn)品的庫存量也達(dá)到了四年來的最高位。整理從近年的商辦地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2017年北京商辦供應(yīng)套數(shù)突破2萬套，達(dá)到20034套，為四年來最高，同比增長了32%;而成交套數(shù)卻僅有9635套，遠(yuǎn)低于2016年的15443套，同比下降了38%。由此，北京樓市的商辦庫存達(dá)到45878套，創(chuàng)下了四年以來的最高位，庫存量上升了29%。

　　北京商辦地產(chǎn)在2017年已經(jīng)真正跨入了存量市場。盡管受政策影響，2017年度北京寫字樓新開工面積累積量相對于去年有所縮減，同時預(yù)期在未來的4至5年，純新增的項目將大大減少，但即便如此，從現(xiàn)有市場體積來看，北京寫字樓市場存量仍然較大。特別是326新政針對的主要對象是商住房，這些原來改成住宅的商辦項目勢必要回歸商辦本質(zhì)，去庫存的壓力將愈加明顯。

　　好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒明確指出，從這一年商辦地產(chǎn)市場變化來看，326政策對商辦地產(chǎn)市場的長期發(fā)展來說是利好的。在“租購并舉”政策背景和開發(fā)商自持運營的大趨勢下，商辦地產(chǎn)“改售為租”有著很強政策紅利，吸引著各方資本進入商辦市場的同時倒逼開發(fā)商主動求變，通過自持商辦類項目解決資金回籠問題。

　　現(xiàn)在有越來越多的房企，像萬科、SOHO中國、龍湖等等大型地產(chǎn)商都開始主動涉足聯(lián)合辦公領(lǐng)域，不再只是做單純的開發(fā)銷售，更多地積累運營經(jīng)驗和能力，并將這些經(jīng)驗和能力嫁接到公司的其他自持項目中去。在匡健鋒看來，以“聯(lián)合辦公”為代表的全新商辦形式，是對傳統(tǒng)商業(yè)辦公資源的盤活和升級，可以說是企業(yè)層面的“消費升級”。

　　“商辦地產(chǎn)市場未來的主旋律，是在資產(chǎn)自持的行業(yè)大背景下，通過精細(xì)化運營和產(chǎn)品持續(xù)升級，提升空間競爭力和盈利水平來吸引目標(biāo)客戶，最終實現(xiàn)商辦地產(chǎn)的高效流通。”匡健鋒表示，這一目標(biāo)的實現(xiàn)離不開行業(yè)大數(shù)據(jù)的支撐，作為國內(nèi)領(lǐng)先的大數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈商辦運營平臺，好租成立伊始即著手構(gòu)建商辦地產(chǎn)行業(yè)真實房源數(shù)據(jù)庫，通過線上精確采集和線下多渠道實勘審核，實現(xiàn)房源信息的標(biāo)準(zhǔn)化?；趦赡甓喑恋淼?10w+房源數(shù)據(jù)和50w+客戶資源，好租推進布局“1+X”產(chǎn)業(yè)賦能戰(zhàn)略，以大數(shù)據(jù)生態(tài)系統(tǒng)為核心驅(qū)動，建立房源、用戶的多維度畫像，建立數(shù)據(jù)分析模型，借助智能云計算，提高“人、房、客”三者的鏈接效率，深度賦能商辦地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游參與者，助力商辦地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

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