繼去年在天津、武漢、西安和杭州四大城市建站之后，2018年好租城市拓展戰(zhàn)略的步伐仍在加速中。近日，好租正式宣布全面開(kāi)啟重慶和南京兩大新城市業(yè)務(wù)。至此，好租目前已布局全國(guó)11座重點(diǎn)城市，初步形成了好租一二線城市互相拉動(dòng)的城市網(wǎng)絡(luò)體系。

　　重慶南京邁入準(zhǔn)一線城市行列

　　根據(jù)第一財(cái)經(jīng)最新發(fā)布的《2018中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，在這份覆蓋338個(gè)中國(guó)城市的榜單中，重慶連續(xù)三年位次上升，沖進(jìn)“新一線”前三，而南京同樣表現(xiàn)不俗，穩(wěn)居全國(guó)前八行列。

　　隨著《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》落地，重慶已經(jīng)迅速躋身超大城市成為沿江綠色發(fā)展的橋頭堡。2017年重慶經(jīng)濟(jì)依舊保持高速增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值19500.27億元，比上年增長(zhǎng)9.3%，持續(xù)保持全國(guó)領(lǐng)先。重慶的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展同樣迅速，2017年重慶市新增科技型企業(yè)3465家、高新技術(shù)企業(yè)584家，科技創(chuàng)新實(shí)力穩(wěn)步提升，創(chuàng)新績(jī)效日益凸顯。

　　與重慶發(fā)展模式相近似，南京市也在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局的升級(jí)。根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《南京市2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2017年南京實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11715.10億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。其中南京第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)比重為45.89%，比上年提升0.58個(gè)百分點(diǎn)。

　　為增強(qiáng)發(fā)展活力，2017年南京市深入推進(jìn)行政審批制度改革，積極打造最優(yōu)營(yíng)商環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年南京全年新培育自主創(chuàng)業(yè)者3.52萬(wàn)人，新增高新技術(shù)企業(yè)150家;新增科技部備案眾創(chuàng)空間24家;南京市已經(jīng)進(jìn)入創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的高速發(fā)展期。

　　空置率持續(xù)高位突破40%

　　與經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展形成鮮明對(duì)比的是，重慶和南京兩城持續(xù)高居不下的商辦地產(chǎn)庫(kù)存量。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)市場(chǎng)存量保持為185.1萬(wàn)平方米，同時(shí)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓一季度新增供應(yīng)10.8萬(wàn)平方米。受新入市面積的影響，寫(xiě)字樓空置率高達(dá)43.2%，而預(yù)計(jì)到年末，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓存量將突破260萬(wàn)平方米。

　　空置率上升的不僅僅是重慶，南京的寫(xiě)字樓空置率同樣在近期達(dá)到一個(gè)高峰。數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，南京全市整體空置率環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，到達(dá)11.7%。

　　2018年伊始，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的產(chǎn)品保持著迭代出新，甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)亦不斷提升。預(yù)計(jì)2018年全年南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約454000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，庫(kù)存量將持續(xù)攀升。

　　庫(kù)存面積難以被迅速消化，新入市項(xiàng)目數(shù)量仍在激增，給重慶和南京的商辦地產(chǎn)市場(chǎng)去化增加了新的壓力。隨著將來(lái)各大商圈的政策導(dǎo)向、市場(chǎng)外溢需求承接以及寫(xiě)字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的提升，重慶和南京兩城的商辦地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波新的爆發(fā)。

　　好租的城市布局邏輯

　　高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)、蓬勃的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍和體量龐大的房源供給，這也不難看出為何好租選擇重慶和南京這兩座城市作為新的城市布局重點(diǎn)。

　　而關(guān)于城市布局的戰(zhàn)略，并不局限于供給與需求的平衡，好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋也有著自己的一套邏輯和標(biāo)準(zhǔn)。

　　曲先洋認(rèn)為，好租選擇進(jìn)入一個(gè)新城市拓展業(yè)務(wù)，主要參考四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。1)經(jīng)濟(jì)活躍度：好租會(huì)參考該城市的GDP、第三產(chǎn)業(yè)占比、新增公司數(shù)量等數(shù)據(jù)，來(lái)評(píng)估城市的總經(jīng)濟(jì)活躍度。2)房源供給情況：城市區(qū)域內(nèi)房源總量和存量房源比例，避免房源供給過(guò)少的城市。3)商業(yè)集中度：商圈多中心化趨勢(shì)明顯的城市，最能發(fā)揮好租多區(qū)域聯(lián)動(dòng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。4)與現(xiàn)有布局城市之間的距離。一方面是自身的管理半徑，另一方面是形成城市群之間的互相拉動(dòng)作用。

　　而縱觀好租的全國(guó)布局，自2015年成立以來(lái)，好租進(jìn)駐的全部是一線或準(zhǔn)一線城市，以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等區(qū)域?yàn)楹诵?，不斷在往全?guó)經(jīng)濟(jì)最為強(qiáng)勁的城市拓展自己的商業(yè)版圖。目前好租已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、武漢、西安和杭州等等城市實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)布局，擁有110萬(wàn)套真實(shí)房源，服務(wù)逾50萬(wàn)家企業(yè)客戶(hù)，全年GMV突破105億元，成為商辦地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)跑者。

　　曲先洋表示，重慶和南京在新一線城市的排名持續(xù)靠前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商務(wù)辦公需求激增的同時(shí)去庫(kù)存壓力明顯，亟需好租這樣的平臺(tái)來(lái)助力城市商辦地產(chǎn)市場(chǎng)的高效流通和健康發(fā)展。未來(lái)好租也將繼續(xù)推動(dòng)全國(guó)城市業(yè)務(wù)的開(kāi)拓，強(qiáng)化和完善大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)模式，助力商辦地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)城市更新。

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